没有签合同,付了租房押金能退吗?

我租房子的时候没和房东签合同,只是付了租房押金。现在我不想租了,想让房东把押金退给我,但是房东不愿意。我就想知道,在没签合同的情况下,我付的这个租房押金到底能不能退啊?
张凯执业律师
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在没有签订书面租房合同却支付了租房押金的情况下,押金是否能退需要分情况来看。


首先,从法律层面来说,押金是一种担保方式,其目的是保障房东的相关权益,比如保障房屋设施不受损害、确保租客按时支付租金等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然没有签订书面合同,但如果双方达成了口头租房协议,且租客支付了押金,那么这个租赁关系也是成立的。


如果租客不想租了,属于提前解除租赁关系。若租客没有对房屋造成损害,也不存在拖欠租金等违约行为,那么租客有权要求房东退还押金。因为此时租客并没有违反双方约定的义务,房东继续占有押金就没有合理依据。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租客没有违约的情况下,房东不退还押金就构成了不当得利,租客可以要求其返还。


然而,如果租客存在违约行为,比如提前退租给房东造成了一定损失,像房东需要花费时间和精力重新寻找租客,在此期间可能会有租金损失等。那么房东可以根据实际损失情况扣除相应的押金。不过,房东需要有证据证明这些损失的存在。


如果房东和租客就押金退还问题无法协商一致,租客可以通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要提供支付押金的相关证据,如转账记录等,以证明自己确实支付了押金。

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