逾期交房违约金约定过低是否可以请求增加？

我买了套房子，合同里约定的逾期交房违约金感觉特别低。现在开发商逾期交房了，我想知道在这种情况下，能不能要求增加违约金啊？主要就是想了解从法律角度，有没有依据能让我争取到更多的违约金赔偿。
张凯执业律师
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逾期交房违约金约定过低是可以请求增加的。


在日常生活中，违约金就是合同双方事先约定好的，一方要是违反了合同规定，就得给对方支付一定数额的钱。当约定的违约金比实际造成的损失要低时，法律是允许请求增加的。


《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


在商品房买卖里，购房合同大多是开发商提前准备好的格式合同，在确定违约责任这方面，购房者往往处于弱势，没办法随意更改合同条款，这就导致开发商可能会尽量减轻自己的违约责任。要是在合同履行过程中，开发商因为自身原因没能按时交房，给购房者造成了较大的经济损失，而按照合同约定开发商承担的违约责任却很少，这种情况就明显不公平。所以，不能仅仅按照合同里约定的违约条款来，得综合考虑法律中有关公平原则的规定。


比如在一些案例中，购房者因为开发商逾期交房，不得不额外租房居住，产生了租金损失等实际经济损失，而合同约定的违约金远远低于这些损失，这时购房者请求增加违约金，法院一般会根据实际损失情况来判定是否增加以及增加的幅度。


不过要注意，虽然可以请求增加，但也不是无限制的。通常来说，违约金即便调整后，一般也不应过分高于实际损失。相关概念：（格式合同：就是一方当事人事先拟定好，另一方只能选择接受或者不接受，不能对条款进行实质性修改的合同 公平原则：要求民事主体在进行民事活动时要秉持公平理念，合理确定各方的权利和义务，保障各方的合法权益 ）

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