question-icon 买二手房交了2万定金后不买了,定金能退回吗?

我之前打算买套二手房,交了2万定金。但现在因为一些原因不想买了,不知道这2万定金能不能退回来。我也不太懂法律,就怕定金打水漂了,想问问这种情况下定金还能不能要回来呢?
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  • #二手房定金
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在二手房交易中,定金是一种常见的担保方式。简单来说,定金就是为了保证合同能够顺利履行,买房的人预先给卖房的人一部分钱。 如果交了定金后又不想买了,定金是否能退回,要分不同的情况来看。 首先,如果是因为买房人自己的原因不想买了,这属于买房人违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,在这种情况下,买房人通常是不能要求退回定金的。 其次,如果是因为卖房人的原因导致交易无法进行,比如卖房人把房子又卖给了别人,或者房子存在重大质量问题卖房人却隐瞒了等,这就属于卖房人违约。按照上述法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时,买房人不仅可以要回定金,还能要求卖房人额外再支付同等数额的钱。 另外,如果是因为一些不可归责于双方的原因,比如政策突然变化,导致无法办理贷款等,使得合同不能履行,这种情况下,根据公平原则,定金应当返还给买房人。

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