被保全的房子是否可以做抵押?

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张凯执业律师
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在法律层面,被保全的房子通常是不可以进行抵押的。


首先,我们来解释一下“财产保全”和“抵押”这两个概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。而抵押是指抵押人将自己有权处分的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。同时,《中华人民共和国民法典》也规定,抵押人对抵押物应当具有处分权。被保全的房子由于其处分权受到了限制,抵押人此时并不具备完整的处分权,无法有效地设立抵押权。因为一旦设立抵押,在债务人无法履行债务时,债权人有权处置抵押物,但被保全的房子在保全期间是不能随意处置的,这就会导致抵押权无法正常实现。所以,被保全的房子不能用于抵押。

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