人死了房子是否可以卖掉?
家里老人去世了,留下一套房子,我想把它卖掉。但不清楚在法律上这种情况是否允许,需要走什么流程,会不会有什么限制,所以来问问。
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人死了之后,其遗留的房子是可以卖掉的,但需要遵循一定的法律程序。首先,要明确的一个法律概念是“继承”。继承就是指按照法律规定,把死者生前的个人合法财产转移给继承人的法律制度。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果死者生前立有合法有效的遗嘱,明确指定了房产由谁继承,那么就按照遗嘱内容来确定继承人。若没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。确定好继承人之后,继承人需要先办理房产继承过户手续。继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,然后到公证处办理房产继承公证,之后携带相关材料到房产交易中心办理过户登记。只有完成了过户,继承人成为了房产的合法产权人,才能够将房子进行买卖交易。在进行房屋买卖时,继承人作为新的产权人,要按照正常的二手房交易流程来操作,包括与买方签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费、办理产权过户等手续。总之,人死了房子可以卖,但前提是要先完成继承和过户手续,使房产的产权合法转移到继承人名下。

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