老人去世了房子想卖该怎么办？

当老人去世后想出售其留下的房子，需要经过一系列的法律程序。首先，要明确房屋的继承问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这意味着，如果老人留有有效的遗嘱，那么就按照遗嘱内容确定房屋的继承人；要是没有遗嘱，就按照法定继承顺序来。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

接下来，要办理房屋的继承过户手续。继承人需要准备相关材料，比如老人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。然后到当地的不动产登记机构办理过户登记。在办理过户时，可能还需要进行公证，公证机构会对继承的真实性、合法性进行审查。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

完成继承过户后，新的产权人就可以依法对房屋进行处分，包括出售。在出售房屋时，要按照正常的房屋买卖流程进行，签订房屋买卖合同，办理产权转移登记等手续。在整个过程中，要注意遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。同时，如果在继承或者买卖过程中出现纠纷，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。