身上有官司可以卖房子吗?

我身上现在有一场官司还没了结,最近因为一些原因想把名下的房子卖掉。但不知道在有官司的情况下能不能进行房屋买卖,会不会受到官司的影响,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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身上有官司是否可以卖房子,需要分情况来看。


首先,我们要了解司法限制的概念。司法限制是指法院等司法机关根据法律规定,对当事人的财产采取的限制措施,常见的有查封、冻结等。如果在官司中,对方当事人向法院申请了财产保全,并且法院裁定对您名下的房子进行了查封等限制措施,那么在限制期间您是不能自由买卖该房屋的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。所以,一旦房子被司法限制,就无法正常交易过户。


其次,如果官司没有导致房子被司法限制,也就是没有被查封、冻结等,从法律上来说,您是可以正常买卖房子的。但是,在有官司的情况下进行房屋买卖,可能会存在一些潜在风险。例如,如果您在官司中败诉且需要承担赔偿责任,而您在败诉前低价或者恶意转移房屋,债权人有权依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人可能会向法院申请撤销您的房屋买卖行为,以保障自己的债权能够实现。

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