欠物业费还能卖房子吗？

在法律层面，欠物业费的情况下通常是可以卖房子的。

从房产交易的基本流程和规定来看，房屋所有权的转移主要遵循《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定。根据规定，业主对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，卖房就属于处分房屋的一种方式。只要房屋产权清晰，不存在司法查封、抵押等限制交易的情况，业主就有权将房屋出售。

然而，物业费的拖欠虽然不直接影响房屋的交易过户，但也存在一些需要注意的问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定向物业服务人支付物业费的义务。

当业主拖欠物业费时，物业服务人有权依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，要求业主支付物业费。即使房屋已经出售，物业服务人依然可以向原业主追讨欠费。而且在实际的房屋交易过程中，购房者可能会对房屋是否存在欠费情况进行了解。如果发现有物业费拖欠，可能会影响购房者的购买意愿，或者在价格谈判上占据更有利的地位。所以，虽然从法律上来说欠物业费不影响卖房，但为了顺利完成交易和避免后续纠纷，建议在卖房前处理好物业费的问题。