房子卖了物业费没交会有什么后果？

当房子卖了但之前的物业费没交时，会产生一系列的后果。下面从不同方面来详细说明。

从法律关系角度看，物业服务合同是业主和物业公司之间签订的约定双方权利和义务的协议。在这份合同里，业主有按时缴纳物业费的义务，而物业公司则需要按照约定提供相应的物业服务。这就好比是一种交易，业主交钱，物业公司办事。

从实际影响来说，如果业主没有按时缴纳物业费，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，物业公司有权要求业主支付拖欠的物业费。

如果业主一直不缴纳，物业公司通常会先进行催交。他们可能会通过电话、短信、书面通知等方式提醒业主尽快缴纳。要是催交后业主还是不处理，物业公司就可能采取法律手段，向法院提起诉讼。一旦到了法院判决这一步，业主不仅需要补交拖欠的物业费，还可能要承担违约金、诉讼费等额外的费用。而且，如果业主仍然拒不执行法院的判决，还有可能被列入失信被执行人名单，这会对业主的个人信用产生负面影响，比如在贷款、出行等方面都会受到限制。

另外，对于已经出售的房子来说，虽然房子的产权已经转移，但原业主拖欠的物业费是基于之前的物业服务期间产生的，所以这部分费用还是由原业主承担。如果买家在购房时发现有物业费未交的情况，可能会要求原业主解决，甚至可能会引发买卖双方之间的纠纷。因此，在房子交易过程中，原业主最好提前核实并结清物业费，避免后续不必要的麻烦。