棚户区改造安置房能否买卖？
我家这边有棚户区改造安置房，我挺感兴趣想买一套。但不知道这种房子能不能合法买卖，会不会有什么风险，所以想了解下 棚户区改造安置房到底能不能买卖，有没有相关的法律规定。
张凯执业律师
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棚户区改造安置房能不能买卖，要分不同情况来看。
首先，我们来解释一下棚户区改造安置房。它是政府为了改善棚户区居民的居住条件，对棚户区进行改造后分配给被拆迁居民的住房。这类房子在性质上和普通的商品房有所不同。
对于已经取得完全产权的棚户区改造安置房，是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当安置房的产权人拥有完全产权时，就有权将房屋进行买卖交易，和正常的商品房买卖遵循一样的法律程序和规定。
然而，有些棚户区改造安置房在一定期限内是限制交易的。因为这类房子带有一定的政策福利性质，为了防止投机行为和保障被安置居民的权益，政府会规定在取得房产证后的一定年限内（比如5年）不得上市交易。如果在限制交易期限内进行买卖，这种交易是存在法律风险的。即使双方签订了买卖合同，也可能会因为违反政策规定而导致合同无效。一旦合同被认定无效，买受人可能无法取得房屋产权，还可能面临房款损失等问题。
所以，在考虑购买棚户区改造安置房时，一定要先确认该房屋是否已经取得完全产权，以及是否在限制交易期限内。可以通过查看房屋产权证书、向当地的不动产登记部门咨询等方式来核实相关情况。