棚户区改造安置房能否买卖?
我家这边有棚户区改造安置房,我挺感兴趣想买一套。但不知道这种房子能不能合法买卖,会不会有什么风险,所以想了解下棚户区改造安置房到底能不能买卖,有没有相关的法律规定。
展开


棚户区改造安置房能不能买卖,要分不同情况来看。 首先,我们来解释一下棚户区改造安置房。它是政府为了改善棚户区居民的居住条件,对棚户区进行改造后分配给被拆迁居民的住房。这类房子在性质上和普通的商品房有所不同。 对于已经取得完全产权的棚户区改造安置房,是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。当安置房的产权人拥有完全产权时,就有权将房屋进行买卖交易,和正常的商品房买卖遵循一样的法律程序和规定。 然而,有些棚户区改造安置房在一定期限内是限制交易的。因为这类房子带有一定的政策福利性质,为了防止投机行为和保障被安置居民的权益,政府会规定在取得房产证后的一定年限内(比如5年)不得上市交易。如果在限制交易期限内进行买卖,这种交易是存在法律风险的。即使双方签订了买卖合同,也可能会因为违反政策规定而导致合同无效。一旦合同被认定无效,买受人可能无法取得房屋产权,还可能面临房款损失等问题。 所以,在考虑购买棚户区改造安置房时,一定要先确认该房屋是否已经取得完全产权,以及是否在限制交易期限内。可以通过查看房屋产权证书、向当地的不动产登记部门咨询等方式来核实相关情况。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




