是否可以代签租赁合同？
我想帮朋友代签一份租赁合同，但是不太清楚这样做合不合法。我有朋友的授权，不过还是 担心万一出了问题，自己会不会承担法律责任。所以想问问，在法律上到底允不允许代签租赁合同，需要满足什么条件呢？
张凯执业律师
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在法律层面，是可以代签租赁合同的，但需要满足一定的条件。
首先来解释一下代理这个概念。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。简单来说，就是有人可以替你去做一些民事方面的事情，而后果由你承担。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。租赁合同并不属于必须本人亲自实施的民事法律行为，所以一般情况下是可以代签的。
不过，如果要合法有效地代签租赁合同，需要有合法的授权。授权分为两种情况。一种是有书面的授权委托书，在授权委托书中明确写明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。有了这样的授权委托书，代理人就可以在授权范围内代签租赁合同，并且该合同对被代理人具有法律效力。另一种情况是表见代理，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。比如，被代理人曾经多次让代理人处理相关租赁事宜，第三人有理由相信这次代理人依然有代理权，此时代签的合同也可能有效。
如果没有合法授权就代签租赁合同，那 么这个合同的效力是待定的。被代理人可以追认该合同，如果被代理人追认了，合同就有效；如果被代理人拒绝追认，那么合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。所以，在代签租赁合同时，一定要确保有合法的授权，避免不必要的法律风险。