买了小产权房想退,能打官司吗?

我之前买了套小产权房,现在有点后悔想退掉。但是卖家不同意,我想知道这种情况下能不能通过打官司来解决呢?打官司的话胜诉几率大吗?具体该怎么做?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,它没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。


从法律角度来看,小产权房的买卖存在一定的风险和限制。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而小产权房的交易很多时候是违反了土地管理法规等相关强制性规定的。因为农村集体土地的用途是有严格规定的,一般只能用于农业生产或者农村建设,将其用于开发建设小产权房并向非本集体成员出售,这种行为是不被法律允许的。


所以,如果购买了小产权房想要退款而引发纠纷去打官司,是可以的。在司法实践中,很多小产权房买卖合同会被认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


也就是说,如果法院认定小产权房买卖合同无效,卖家应当返还购房者购房款。不过,在实际情况中,可能双方都存在一定过错。购房者在购买时应该了解小产权房的性质和风险,但仍然选择购买,自身也有一定责任;卖家明知小产权房不能随意买卖却进行交易,也存在过错。所以,在判定损失赔偿等问题时,法院会根据双方的过错程度来确定各自应承担的责任。


综上所述,买了小产权房想退是能打官司的,但最终的判决结果要根据具体的案件情况和相关证据来确定。

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