单位公房是否可以继承?

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张凯执业律师
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单位公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。


从法律角度来讲,继承是指自然人死亡后,其合法的个人财产由继承人依法取得。而单位公房的产权一般是归单位或者国家所有,居住人通常只有使用权,并没有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于单位公房居住人不拥有所有权,所以从这个层面看,单位公房本身不能作为遗产被继承。


不过,在实际情况中,如果符合一定条件,共同居住人或者符合条件的近亲属可以申请继续承租该公房。比如,原承租人死亡或者外迁后,与原承租人同一户籍共同居住两年以上,并且没有其他住房的家庭成员可以要求变更承租人。各地区对于单位公房承租人变更的规定可能会有所不同,有的地方还需要经过单位的同意等程序。所以,虽然不能直接继承单位公房,但符合条件的人可以通过申请变更承租人来继续使用该公房。

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