question-icon 单位自建房是否可以过户?

我所在的单位建了一批自建房,现在有人想把他的房子卖给我,但是我担心能不能过户。我不太清楚单位自建房在过户方面有没有特殊规定,也不知道这种房子能不能合法地从原房主名下转到我名下,想了解一下相关法律情况。
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  • #自建房过户
answer-icon 共1位律师解答

单位自建房能否过户需要分情况来看。 首先来解释一下单位自建房,它是单位利用自有土地,自行组织并建造的房屋,通常是为了解决本单位职工的住房需求。这种房屋的产权性质比较多样,有的可能是完全产权,有的可能是部分产权。 如果单位自建房是完全产权,也就是单位和职工已经按照相关规定,完成了土地出让手续,补缴了土地出让金等费用,取得了完整的房屋所有权证和土地使用证,那么从法律上来说,是可以进行过户的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着只要产权清晰,办理了合法的登记手续,过户就是受法律保护的。 然而,如果单位自建房是部分产权,例如职工只拥有房屋的居住权,或者单位和职工对房屋产权有按份共有的约定,这种情况下过户就会受到限制。一般来说,需要经过单位的同意,并且要按照单位与职工之间的协议来处理。有些单位自建房可能还会规定在一定期限内不得对外转让,这是单位为了保障内部职工的住房权益而设置的限制。在这种有特殊约定或限制的情况下,如果违反规定进行过户,可能会面临法律风险,过户行为可能会被认定为无效。 所以,在考虑单位自建房过户问题时,一定要先了解房屋的产权情况,查看相关证件和协议,避免不必要的法律纠纷。

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