无证的安置房能写子女名字吗

家里有套无证的安置房,我想着以后反正也是给孩子,就想直接写上孩子名字。但又不太清楚这在法律上是否可行,也担心后续会有什么麻烦。想问问这种无证的安置房到底可不可以写子女名字,要是可以的话有什么需要注意的地方 。
张凯执业律师
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无证的安置房能否写子女名字,需要分情况来看。


首先,如果是在安置补偿协议阶段,只要房管部门完成房屋归属于子女的备案工作,是可以将安置房登记在子女名下的。这是因为在房产证明尚未发放时,若相关部门已认可房屋所有权人为子女,那么从程序上是可行的。


其次,如果是在安置房建成后、房产证办理阶段,按照法律规定,安置房不可以直接写子女名字。安置房的转让交易必须在获取相应房产证之后方可进行。这是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。


如果想将安置房的所有权交给子女,可以通过赠与方式加上子女名字。安置房人需要在取得房产证之后,与子女到不动产登记管理部门进行赠与不动产登记,才将安置房所有权赋予给子女。这是根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。


不过,无论哪种情况,都有一些问题需要注意。比如家庭内部成员对于拆迁安置房的具体分配方案可能出现争议,若协商未果,可能面临诉讼,从而延长确认合法权益人的确切时间;无实际产权的拆迁安置房有可能由于其他原因导致无法顺利申办房产证;另外,由于交易周期较为冗长,房价波动性较大,可能存在卖方为了更大经济收益,将房屋卖给他人并过户,导致原本计划无法落实等风险。

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