被忽悠签了认购书能不能退钱?

我在销售的花言巧语下,稀里糊涂就签了认购书还交了钱。现在冷静下来,觉得这事儿不靠谱,不想继续了。我就想知道,这种被忽悠签的认购书,之前交的钱还能退回来吗?
张凯执业律师
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在探讨被忽悠签了认购书能否退钱这个问题之前,我们先来了解一下认购书的性质。认购书其实是一种预约合同,它是为了约束双方在未来某个时间签订正式合同而订立的。当购房者与开发商签订认购书时,通常需要支付一定金额的定金或者预付款。


从法律层面来说,如果是被忽悠签了认购书,是有可能要求退钱的。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果能够证明在签订认购书时,对方存在欺诈行为,比如故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息,导致你做出了错误的决定,那么这份认购书是可以被撤销的。认购书被撤销后,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,之前交的钱是可以要求退还的。


不过,要证明自己是被忽悠签订的认购书,并非易事。需要提供充分的证据,比如聊天记录、录音、证人证言等,来证明对方存在欺诈行为。如果没有足够的证据,法院或仲裁机构可能不会支持退款的请求。此外,如果认购书中明确约定了定金条款,且你支付的是定金,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,如果是因为自身原因不想继续履行认购书,可能会面临定金无法退还的风险。

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