首付分期还不上能够退房退款吗

首付分期还不上是否可以退房退款，需要分情况来看。

首先，如果买卖合同中有明确约定，在首付分期还不上的情况下购房者有解约权，那么按照合同约定执行，是可以退房退款的。比如合同里写了若购房者连续逾期支付首付分期达到一定次数，有权解除合同退款之类的条款。

其次，依据《民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。要是存在这些法定情形，比如因为不可抗力事件导致购房者彻底失去还款能力，无法继续支付首付分期，那么购房者可以依法解除合同退房退款且无需承担违约责任。

然而，如果合同没有相关约定，也不存在法定解除情形，购房者单方因为首付分期还不上就要求退房退款，这属于违约行为。这种情况下，开发商可能会要求购房者承担违约责任，违约责任的承担方式和金额一般在合同里有规定，比如支付一定比例的违约金等。不过，即使属于违约，购房者也可以尝试积极与开发商沟通，坦诚说明自己在支付款项方面遇到的困难，如果愿意支付适当的补偿金或违约金（包括开发商已支付的印花税等相关费用），或许开发商会考虑同意解除买卖合同来退房退款。

总之，首付分期还不上时退房退款不是绝对不可以，但要综合合同约定、法定情形以及与开发商协商的结果等来确定。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府征收等情况。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱 。