民法典关于物业电梯费是如何规定的?

我住在高层小区,每个月都交物业电梯费,但不太清楚这费用收得合不合理。想知道民法典里对物业电梯费有啥规定,收费标准是怎么定的,这笔费用都用在哪些地方,有没有相关的监管措施。
张凯执业律师
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民法典中虽然没有对物业电梯费进行专门的细致规定,但与之相关的条文能为物业电梯费的管理和使用提供一定的法律依据。


从物业服务合同的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。物业电梯费通常包含在物业服务费用当中,这意味着业主和物业服务人应当在合同里明确约定电梯费的相关事宜,例如收费标准、缴费方式等。


在费用的使用和管理方面,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。电梯属于业主的共有部分,物业收取电梯费后,就有责任对电梯进行日常的维护、保养和维修等工作。


同时,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。所以,物业对于电梯费的收取和使用情况,需要定期向业主公开,接受业主的监督。


如果业主对物业电梯费的收取或者使用存在异议,可以依据上述法律规定,通过与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律途径来解决问题。

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