民法典对业主委员会有哪些规定?

我住在一个小区里,小区有业主委员会。我不太清楚业主委员会有哪些权利和义务,也不知道它的成立和运作有什么要求。想了解下民法典里对业主委员会具体是怎么规定的,这样我也能更好地参与小区事务。
张凯执业律师
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在《中华人民共和国民法典》中,对业主委员会有诸多重要规定。首先,关于业主委员会的成立,根据《民法典》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。这意味着业主有权利自行组织成立业主委员会来管理小区事务,并且政府相关部门和居委会要给予一定支持。


其次,业主委员会的职责方面,《民法典》第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这表明业主委员会作出的决定在合法合规的情况下,业主需要遵守;但如果该决定损害了业主权益,业主有通过法律途径维护自身权益的权利。


再者,在物业管理上,《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这说明业主委员会有代表业主与物业服务人签订合同的权利,并且该合同对全体业主都有效。


另外,对于共有部分的管理和使用,《民法典》第二百八十一条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。业主委员会在这方面也有一定的管理和监督职责,要确保维修资金合理使用,维护业主的共同利益。

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