question-icon 商住房交易税费一览表是怎样的?

我打算进行商住房交易,但是对交易过程中涉及的税费不太清楚。想知道都有哪些税费项目,具体的收费标准是怎样的,希望能有一个详细的一览表,这样心里能有个底,避免在交易时出现费用方面的纠纷。
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  • #商住房税费
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商住房交易过程中会涉及到多种税费,下面为您详细介绍。 首先是买方需要缴纳的税费。契税是其中一项重要的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对于商住房而言,一般按照3%缴纳契税。也就是说,如果商住房的交易价格是100万,那么买方需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万。 接着是印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。以100万的商住房为例,印花税就是100万×0.05% = 500元。 然后是卖方需要缴纳的税费。增值税方面,如果卖方转让其取得的不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。如果商住房购买未满2年就对外销售,应按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,应纳税额=住房转让收入×1%。 土地增值税,实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 印花税,同样是按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

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