商住房交易税费一览表是怎样的？

商住房交易过程中会涉及到多种税费，下面为您详细介绍。

首先是买方需要缴纳的税费。契税是其中一项重要的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于商住房而言，一般按照3%缴纳契税。也就是说，如果商住房的交易价格是100万，那么买方需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万。

接着是印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。以100万的商住房为例，印花税就是100万×0.05% = 500元。

然后是卖方需要缴纳的税费。增值税方面，如果卖方转让其取得的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。如果商住房购买未满2年就对外销售，应按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。

土地增值税，实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税，同样是按照房屋成交价格的0.05%缴纳。