房屋交易税费一览表的明细是怎样的?


房屋交易税费是在房屋买卖过程中,根据国家法律规定,买卖双方需要缴纳的各种费用。这些税费的种类和征收标准可能会因地区、房屋性质等因素而有所不同。以下为您详细介绍常见的房屋交易税费明细。 首先是契税,它是由购房者缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据具体情况给予一定的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是增值税,一般由卖方缴纳。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税也是由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证的,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证的,个人所得税应纳税额=住房转让收入×1%。不过,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 此外,还可能涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋交易中,买卖双方都需要缴纳印花税,税率为0.05%。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 土地增值税,目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。 综上所述,房屋交易税费的明细较为复杂,在进行房屋交易时,建议您详细咨询当地的税务部门或房产中介,以了解具体的税费情况。





