不能过户的房子拆迁怎么计算补偿？

我买了套房子，但因为一些原因一直没法过户。现在这房子要拆迁了，我很担心补偿的问题，不知道该怎么算。是按原房主算，还是算我的？具体补偿标准是怎样的呢？我该怎么维护自己的权益？

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#拆迁补偿

共1位律师解答

在讨论不能过户的房子拆迁补偿如何计算之前，我们先来理解几个关键的法律概念。房屋过户，简单来说就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人的过程，只有完成过户，房子的所有权才在法律上真正属于新的主人。而拆迁补偿，是政府在征收房屋时，对房屋所有者给予的经济补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这就表明，原则上拆迁补偿是给房屋所有权人的。对于不能过户的房子，情况会比较复杂。如果是因为手续不全等原因暂时不能过户，且你和原房主有合法有效的购房合同，那么虽然你没有取得房屋的所有权，但你是房屋的实际使用人。在这种情况下，你可以依据购房合同向原房主主张部分拆迁利益。比如，你已经支付了全部房款并且实际居住多年，那么你可以要求原房主按照合同约定给予你一定的补偿。要是因为房屋本身存在法律问题而不能过户，比如该房屋是违章建筑，那么可能就无法获得拆迁补偿。因为违章建筑本身是违反法律法规建设的，不受法律保护。还有一种情况，如果是因为政策原因不能过户，比如经济适用房在限制上市交易期内，那么需要根据具体的政策规定来处理。一般来说，可能会对购房人的权益进行一定的保护，但具体补偿方式和标准会因地区而异。所以，当遇到不能过户的房子拆迁时，首先要确定不能过户的原因，然后根据相关法律和合同来确定自己是否有权获得补偿以及能获得多少补偿。如果与原房主或拆迁方发生争议，可以通过协商或法律途径解决。

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