减免物业费需要具备什么条件？

减免物业费，简单来说就是在一定情形下，业主不用交全部或者少交物业费。下面给您详细介绍减免物业费可能需要满足的条件以及对应的法律依据。

首先，当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主是有理由要求减免物业费的。物业服务合同规定了物业该做的事情，比如小区的卫生清扫、安全保卫、设施维护等。要是物业没有做好这些工作，例如小区垃圾长时间不清理、安保措施不到位导致经常有外来人员随意进出，业主的生活受到影响，那么业主就可以和物业协商减免部分物业费。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没做到这些，业主有权提出减免要求。

其次，房屋存在质量问题且还在保修期内，而开发商没有及时进行维修，将维修责任推给物业，导致业主生活不便。这种情况下，业主也可以和物业协商减免物业费。虽然这主要是开发商的责任，但物业在协调处理方面有一定义务。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。所以，如果因为房屋质量问题物业没有协调好维修事宜，业主可以争取减免物业费。

另外，对于一些长期空置的房屋，有些地方的政策允许适当减免物业费。因为空置房屋没有像正常居住房屋那样大量使用物业的服务资源。不过，不同地区政策不一样，有些地方规定空置房业主需要提前向物业备案，然后可以减免一定比例的物业费。

总之，业主想要减免物业费，需要有合理合法的理由，并且要通过与物业协商、沟通的方式来解决。如果协商不成，还可以通过业主委员会或者法律途径来维护自己的权益。