房子不住不交物业费会有什么后果？

当房子处于空置状态，业主选择不居住且不交物业费时，会引发一系列后果。

首先，从法律角度来看，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要物业服务公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定交纳物业费。

其次，若业主拒绝缴纳物业费，物业公司通常会先采取催缴措施。一般会通过电话、短信、书面通知等方式提醒业主及时缴纳欠费。这是物业公司履行告知义务的一种方式，也是给业主一个主动解决问题的机会。

如果经过催缴后业主仍拒不缴纳，物业公司有权采取进一步的法律行动，向人民法院提起诉讼。一旦物业公司胜诉，业主不仅需要补交拖欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用。此外，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，如果业主在法院判决后仍不履行支付义务，可能会被法院强制执行。这意味着法院可以采取多种执行措施，如查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的其他财产等。

而且，长期拖欠物业费还可能会对业主的个人信用产生负面影响。虽然目前并没有全国统一的规定将拖欠物业费纳入个人征信系统，但在一些地区，相关部门已经开始探索建立物业管理领域的信用体系，拖欠物业费可能会被记录在个人信用档案中，进而影响业主在金融信贷、社会生活等方面的权益。

所以，即便房子不住，业主也不能随意拒绝缴纳物业费。不过，部分地区对于空置房的物业费缴纳有一定的优惠政策，业主可以向当地的物价部门或相关机构咨询了解具体情况，并与物业公司进行协商。