建设工程优先权有哪些法律规定？

建设工程优先权，简单来说，就是在建设工程领域中，承包人对于建设工程的价款享有优先受偿的权利。当发包人没有按照约定支付工程价款时，承包人就可以依法行使这个权利来保障自己的利益。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这一条文是建设工程优先权的核心法律依据。

在实际操作中，承包人行使建设工程优先权是有一定条件的。首先，工程必须已经竣工或者质量合格。如果工程质量存在问题，那么承包人就可能无法行使这个权利。其次，承包人需要先催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍不支付的，承包人才可以行使优先权。

关于建设工程优先权的行使期限，根据相关司法解释，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

建设工程优先权具有很强的优先性。与一般的债权相比，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。也就是说，在建设工程折价或者拍卖后所得的价款，要先用来支付建设工程的价款，剩余部分再用来偿还其他债务。这样的规定主要是为了保护承包人的合法权益，保障建设工程领域的正常秩序。