question-icon 建设工程优先权有哪些法律规定?

我参与了一个建设工程项目,现在工程快结束了,听说有建设工程优先权。我不太清楚这个权利具体是怎么回事,想了解一下相关的法律规定,比如在什么情况下能行使这个权利,行使的期限是多久,还有这个权利和其他债权相比有什么优先顺序等问题。
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  • #建设工程优先权
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建设工程优先权,简单来说,就是在建设工程领域中,承包人对于建设工程的价款享有优先受偿的权利。当发包人没有按照约定支付工程价款时,承包人就可以依法行使这个权利来保障自己的利益。 《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这一条文是建设工程优先权的核心法律依据。 在实际操作中,承包人行使建设工程优先权是有一定条件的。首先,工程必须已经竣工或者质量合格。如果工程质量存在问题,那么承包人就可能无法行使这个权利。其次,承包人需要先催告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期仍不支付的,承包人才可以行使优先权。 关于建设工程优先权的行使期限,根据相关司法解释,承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过十八个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 建设工程优先权具有很强的优先性。与一般的债权相比,建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。也就是说,在建设工程折价或者拍卖后所得的价款,要先用来支付建设工程的价款,剩余部分再用来偿还其他债务。这样的规定主要是为了保护承包人的合法权益,保障建设工程领域的正常秩序。

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