延迟交房退房退款的正确流程是什么？

延迟交房是指开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给购房者。在这种情况下，购房者有权依据相关法律规定和购房合同的约定，选择退房退款。下面为你详细介绍延迟交房退房退款的正确流程：

第一步，查看合同约定。购房合同中通常会对开发商延迟交房的违约责任以及购房者的退房权利作出明确约定。你需要仔细查看合同条款，确定开发商延迟交房的天数是否达到了合同约定的退房条件。如果达到了约定条件，你就可以依据合同行使退房权利。

第二步，发出书面通知。当确定开发商延迟交房构成违约且符合退房条件后，你应当以书面形式向开发商发出退房通知。通知中要明确表达你要求退房退款的意愿，并说明退房的依据是开发商延迟交房。书面通知可以通过邮政特快专递（EMS）的方式送达，同时保留好快递单据，作为通知送达的证据。

第三步，等待开发商回复。开发商在收到你的退房通知后，通常会在一定期限内给予回复。他们可能会与你协商解决方案，也可能会对退房要求提出异议。如果开发商同意退房，你们需要就退款的时间、方式等具体事项进行协商，并签订相关的退房协议。

第四步，协商退款事宜。如果开发商同意退房，你需要与他们协商退款的具体细节。这包括购房款的退还金额、利息的计算方式、退还时间等。在协商过程中，你要确保自己的合法权益得到保障，如要求开发商按照合同约定支付违约金等。

第五步，办理退房手续。在协商一致并签订退房协议后，你需要按照协议的约定办理退房手续。这可能包括交还房屋钥匙、注销房屋备案登记等。同时，开发商会按照约定的时间和方式将购房款及相关费用退还给你。

第六步，如协商不成可通过法律途径解决。如果开发商不同意退房，或者在退款问题上无法与你达成一致，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。你可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还购房款及赔偿损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明开发商延迟交房的事实以及你符合退房条件。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”这些法律条文为购房者在开发商延迟交房时主张退房退款提供了有力的法律支持。