延期交房退房退款成功的最好方法是什么？

当遇到开发商延期交房的情况，想要成功退房退款，可参考以下方法和步骤：首先，要确认开发商是否构成违约。延期交房并不一定都能让购房者有退房退款的权利，得看延期是否超出了合同约定的合理期限。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般购房合同里会明确约定交房时间，如果开发商未在这个时间内交房，就属于违约。当开发商构成违约后，购房者可以先以书面形式催告开发商交房。这是因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。催告要采用书面形式，比如发挂号信或者EMS等，这样可以保留催告的证据。在催告后三个月，若开发商仍未交房，购房者就可以行使合同解除权，向开发商发出解除合同的通知。通知同样要采用书面形式，并注意保留好送达凭证。之后，购房者可以和开发商协商退房退款的具体事宜，包括退还已付购房款、支付违约金等。如果协商不成，购房者可以通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、催告通知、开发商的回复等，以便更好地维护自己的权益。