老公把房子过户给老婆需要多少钱?

我老公打算把他名下的房子过户给我,我们不太清楚具体要花多少钱。想了解下在这种夫妻之间的房产过户,会涉及到哪些费用,大概的金额是多少,有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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在我国,老公将房子过户给老婆涉及到一定的费用问题,下面从不同的过户方式来详细解答。


首先是赠与过户。赠与是一方把自己的财产无偿给予另一方,这里就是老公把房子无偿给老婆。在赠与过程中,需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际操作中,各地可能会有一些优惠政策,一般情况下夫妻之间房产赠与契税按照3%来征收。同时,还需要缴纳一定的公证费,公证费的收取标准通常按照房产评估价值的一定比例来计算,一般在0.2% - 1%左右。此外,可能还会有少量的登记费等其他费用,登记费一般为几十元到几百元不等。


其次是买卖过户。买卖过户就相当于老婆以一定价格购买老公的房子。如果房子满足一定条件,会有不同的税费情况。若该房产是老公名下满五唯一(即房产证满五年且是家庭唯一住房)的房子,那么老婆只需要缴纳契税。根据规定,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。若房子不满足满五唯一,除了契税外,还可能需要缴纳增值税和个人所得税。增值税一般按照房屋增值部分的5%征收,个人所得税通常按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。另外,买卖过户也会有登记费等费用。


最后是夫妻更名过户。因为夫妻关系的特殊性,根据相关政策,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。所以这种情况下,主要的费用就是登记费,一般为几十元到几百元。


总体来说,夫妻更名过户的费用相对较低,而赠与过户和买卖过户的费用需要根据具体情况来确定。

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