刚买房子首付的夫妻要离婚房子该如何处理？

刚买房子首付的夫妻要离婚，房子的处理方式需要分情况来看。

首先，如果是婚后付首付购买的房子，在没有特殊约定的情况下，房产属于夫妻双方的共同财产。离婚时，先由双方协议处理。打个比方，夫妻两人可以商量房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿；也可以商量把房子卖了，然后平分卖房子的钱。要是双方协议不成，那就由法院判决。对于未偿还的房贷部分，属于双方的共同债务，由双方共同承担。这是因为房子是夫妻共同购买，债务自然也是共同的。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产和债务的规定。

其次，如果是婚前一方付首付的房子，并且产权登记在一方名下的，房产应属于一方的个人财产。不过，如果婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，不动产由双方协议处理。要是依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条有明确规定。

另外，还有一种情况，如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。比如首付若为一方个人财产支付的，一般判归其使用，若由夫妻共同财产购买的，则根据实际情况判决由当事人使用，获得使用权的一方对另一方进行补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条对此有规定。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。