法院判我继承,房产证改名该怎么办?

法院已经判决我继承房产了,但是房产证还是原来的名字。我不太清楚接下来要怎么操作才能把房产证上的名字改成我的,是要准备什么材料,走什么流程呢?希望了解具体的步骤和要求。
张凯执业律师
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当法院判决您继承房产后,进行房产证改名也就是办理房产过户登记,下面为您详细介绍相关流程和要点。


首先,我们要了解几个关键的法律概念。继承是指按照法律规定或被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的行为。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,使房屋的所有权发生转移。


依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。所以您凭借法院的判决书就属于生效的法律文书,是办理过户的重要依据之一。


接下来是具体的办理流程。第一步,准备材料。除了法院的判决书,您还需要准备本人的身份证件、原房产证、被继承人的死亡证明等材料。这些材料是证明您合法继承房产的关键。


第二步,提出申请。您要前往当地的不动产登记机构,填写不动产登记申请表,并提交准备好的材料。登记机构会对您提交的材料进行初步审核,查看材料是否齐全、真实有效。


第三步,审核与核实。登记机构在收到您的申请和材料后,会进行详细的审核。可能会对房产的情况进行实地查看,核实房屋的实际状况与登记信息是否一致。同时,也会对您的继承情况进行进一步调查,确保继承的合法性。


第四步,缴纳费用。如果审核通过,您需要按照规定缴纳相关的税费和登记费用。税费的具体金额会根据房产的价值和当地的税收政策来确定。


最后一步,领取新证。在您缴纳完费用后,登记机构会为您办理房产证更名手续,并颁发新的房产证。新房产证上的名字即为您的名字,至此,房产过户手续办理完成。


在整个办理过程中,如果您遇到任何问题或不清楚的地方,可以随时向不动产登记机构的工作人员咨询,他们会为您提供专业的指导和帮助。

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