法院判决继承房产过户费用是多少?

我家老人去世后,法院判决房产由我继承。现在我打算把房子过户到自己名下,但是不清楚具体要交多少过户费用。我想了解一下,在这种法院判决继承的情况下,房产过户费用都包括哪些项目,大概是多少钱呢?
张凯执业律师
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在法院判决继承房产过户的情况下,涉及到的费用主要包含几个方面。


首先是公证费,不过在法院判决继承的情形中,通常无需再进行继承权公证,也就不用缴纳公证费用。因为法院的判决书本身就具有很强的法律效力,能够证明继承人对房产的合法继承权利。


印花税是需要缴纳的,根据《中华人民共和国印花税法》,按照房屋评估价的万分之五来征收。例如,如果房屋评估价是100万元,那么印花税就是1000000×0.0005 = 500元。


登记费是固定的收费项目,住宅类房屋一般是80元/套,非住宅类房屋则是550元/件。这是向不动产登记机构申请办理房产过户登记时需要缴纳的费用,用于登记机构进行产权登记等工作的成本支出。


如果房屋还需要进行评估,就会产生评估费用。评估费的收取标准会因地区和评估机构的不同而有所差异。一般来说,评估费是按照房屋评估价值的一定比例来收取,比例通常在0.1% - 0.5%左右。比如房屋评估价值为200万元,按照0.3%的评估费率计算,评估费就是2000000×0.003 = 6000元。


此外,在某些情况下可能还会涉及到契税。根据《中华人民共和国契税法》,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,那就属于赠与行为,需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%。

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