房屋建筑物折旧年限和残值率是多少？

在我国，房屋建筑物折旧年限和残值率在相关法律规定中有明确界定。折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊，简单来说，就是随着时间推移和使用，房屋建筑物会逐渐损耗，其价值也会相应降低，这个价值降低的过程就是折旧。残值率则是指固定资产报废时预计可收回的残余价值占其原价的比率。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这意味着企业在计算房屋建筑物折旧时，折旧年限不能低于20年，但企业可以根据实际情况，在不低于这个最低年限的基础上自行确定折旧年限。

对于残值率，目前税法没有明确统一的规定。企业可以根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。一般来说，企业通常会根据以往的经验和行业惯例，将房屋建筑物的残值率确定在3% - 5%之间，但这并不是强制要求，企业可以自主合理确定。

企业确定的固定资产折旧年限和残值率，一旦确定，不得随意变更。除非企业的固定资产使用情况等发生重大变化，才可以按照规定的程序进行调整。