婚内房产证上只有夫妻一方的名字,该房产归属如何确定?

我和爱人结婚后买了套房子,房产证上只写了爱人的名字。我有点担心,万一以后有啥问题,这房子算谁的呢?我想了解下在法律上,这种婚内房产证只有一方名字的情况,房子到底是属于夫妻共同财产,还是只属于房产证上那个人呢?
张凯执业律师
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在婚内房产证上只有夫妻一方名字的情况下,房产归属的确定需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确夫妻共同财产这个概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,这里面包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)等。


如果该房产是在婚内使用夫妻共同财产购买的,即便房产证上只有一方的名字,通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等通常都属于共同财产范畴,用共同财产购置的房产自然也属于双方共同所有。例如,夫妻婚后用双方的工资收入支付了购房款并购买了房屋,这种情况下,虽然房产证仅登记在一方名下,但实际上是双方共同出资购买的,应属于夫妻共同财产。


然而,如果是一方在婚前支付了全部购房款,并且在婚后才办理房产证,且只登记在自己名下,那么该房产一般会被认定为婚前个人财产。因为购房行为发生在婚前,资金来源也是一方的个人财产,所以房产应归该方所有。比如,一方在婚前就签订了购房合同并支付了全款,婚后才拿到房产证,这种情况下房产就属于婚前个人财产。


另外,如果是一方父母出资购买的房子,登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,如果没有特别约定,这种情况会被视为对自己子女个人的赠与,房产属于登记方的个人财产。

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