开发商的虚假承诺包括哪些？

在房地产交易中，开发商的虚假承诺是指开发商为了促进房屋销售，向购房者作出与实际情况不符的陈述或保证。这种行为不仅损害了购房者的利益，也违反了相关法律法规。以下为你详细介绍一些常见的开发商虚假承诺情况以及对应的法律依据。

首先是关于房屋周边配套设施的虚假承诺。开发商可能会承诺小区周边会有学校、商场、医院等配套设施，但实际交房后却并未实现。例如，宣传中说小区附近会新建一所优质学校，但几年过去都没有动工的迹象。根据《中华人民共和国合同法》（现《中华人民共和国民法典》合同编）的规定，开发商就开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

其次是房屋质量和装修标准的虚假承诺。开发商可能会宣传房屋采用了高品质的建筑材料和装修标准，但实际交付的房屋却存在质量问题，装修也达不到宣传的标准。比如，宣传中说使用的是某知名品牌的地板，但实际铺设的却是不知名的劣质地板。按照《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。开发商这种虚假宣传房屋质量和装修标准的行为，消费者有权要求其承担相应的赔偿责任。

再者是关于房屋产权和销售许可的虚假承诺。有些开发商可能会隐瞒房屋存在抵押、查封等产权问题，或者在未取得商品房预售许可证的情况下就进行销售。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合已取得商品房预售许可证明等条件。未取得预售许可证明预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。购房者在遇到这种情况时，可以要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。

另外，还有关于小区环境和绿化的虚假承诺。开发商可能会在宣传中展示美丽的小区绿化效果图，但实际交付的小区绿化面积远远低于宣传的标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于这种开发商就小区环境和绿化等所作的虚假承诺，购房者可以主张开发商承担违约责任。