买房写一个人名和两个人名有什么区别？

买房写一个人名和两个人名存在多方面的区别，下面为你详细分析：

从产权归属来看，若房产证上只写一个人的名字，那么该套房屋的产权就归这一个人单独所有。在法律上，这个人对房屋拥有完全的处置权，比如出售、抵押等行为，不需要经过他人同意。依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以房产证上登记的单独产权人，其权利受法律保护。

而房产证写两个人的名字时，又分为共同共有和按份共有两种情况。共同共有一般适用于夫妻关系等情况，夫妻双方对房屋共同享有平等的权利和义务。在处分房屋时，需要夫妻双方共同同意。按份共有则是指共有人按照各自的份额对房屋享有所有权，比如一人占60%，另一人占40%。共有人按照约定的份额对房屋进行占有、使用、收益和处分。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

在购房流程方面，如果只写一个人的名字，在签订购房合同、办理贷款等手续时，只需这一个人参与即可。但如果写两个人的名字，那么在办理相关手续时，两个人都需要到场签字确认，手续相对繁琐一些。

在财产分割上，若写一个人的名字，在涉及离婚等情况时，一般情况下该房屋会被认定为登记方的个人财产。若写两个人的名字，无论是共同共有还是按份共有，都需要按照法律规定或双方约定进行分割。对于共同共有的房屋，一般会平均分割；按份共有的房屋则按照各自的份额进行分割。