房产写一人名字与写两人名字有什么区别？

房产写一人名字和写两人名字存在多方面的区别。

从产权归属角度来看，若房产证只写一人名字，在没有其他特殊约定的情况下，该房产通常被认定为登记产权人的个人财产。例如，一方在婚前用个人财产全款购房并登记在自己名下，那么这套房子就完全属于其个人所有。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着登记在谁名下，谁就对该房产享有法定的物权。

而房产证写两人名字时，该房产一般属于两人共同所有。共同所有又分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对房产享有所有权，比如两人约定分别占比60%和40%。共同共有则通常存在于夫妻等特定关系中，夫妻双方对房产不分份额地共同享有所有权。

在处置权方面，写一人名字时，登记产权人原则上可以单独决定房产的处置，如出售、抵押等。不过，如果该房产是夫妻共同财产但只登记在一方名下，根据法律规定，在进行重大处置时，也需要经过另一方的同意，否则可能会引发纠纷。若写两人名字，那么对房产进行转让、抵押等重大处置时，通常需要两人共同签字同意。

从继承角度看，若房产写一人名字，该产权人去世后，其房产作为遗产由法定继承人继承。而写两人名字时，如果其中一人去世，去世者的份额将按照遗嘱或者法定继承的方式进行分配。

在离婚分割时，写一人名字的房产，如果是婚后购买且没有特别约定，即使只登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产，需要进行分割。写两人名字的房产，一般会按照共同财产进行分割，具体分割方式会根据双方的具体情况和法院的判决来确定。总之，房产写一人名字和两人名字在不同的法律场景下有不同的法律后果。