假买卖真赠予和赠予有什么区别?

我遇到一个情况,有人说可以用假买卖真赠予的方式处理房产,这样好像能少花点钱。但我不太明白这和正常的赠予到底有啥不同,这种假买卖真赠予合法吗?两者在法律上到底有什么区别?会不会有什么风险?我很纠结,想了解清楚。
张凯执业律师
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假买卖真赠予和赠予是两种不同的法律行为,它们在法律性质、表现形式、法律后果等方面存在明显区别。


从法律性质上来说,赠予是一种单纯的无偿给予行为。简单来讲,就是一方把自己的财产无偿送给另一方,另一方表示接受。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。而假买卖真赠予本质上还是赠予,但它是以买卖的形式来掩盖赠予的事实。它并非真实的买卖交易,双方并没有按照买卖的真实意图去履行权利和义务。


在表现形式上,赠予通常会签订赠予合同,并且可能会办理赠予公证等手续。赠予人直接将财产交付给受赠人,不涉及价款的支付。而假买卖真赠予会签订买卖合同,从表面上看双方会约定价款、付款方式等买卖相关的条款,但实际上受赠人并不需要支付价款。


从法律后果方面分析,合法的赠予行为只要符合法律规定,比如赠予人具有处分权、意思表示真实等,就是有效的,受赠人可以合法取得财产所有权。而假买卖真赠予存在一定风险。如果这种行为被查实,可能会被认定为以合法形式掩盖非法目的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。也就是说,假买卖真赠予的买卖合同可能会被认定无效,同时可能还会面临税务等方面的法律责任。所以,在进行财产转移时,建议遵循合法、合规的程序,避免因采用不恰当的方式而带来不必要的法律风险。

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