房产亲朋自行交易和赠予有什么区别?
我打算和亲戚进行房产的转移,现在在考虑是自行交易还是赠予。但不太清楚这两种方式具体有什么区别,比如在手续办理、费用缴纳、法律后果等方面,希望了解一下相关的法律规定和具体差异。
展开


房产亲朋自行交易和赠予主要存在以下几个方面的区别。 从定义上来说,房产自行交易是指房屋所有权人将房屋以一定的价格卖给亲戚朋友,双方形成一种买卖合同关系;而房产赠予则是房屋所有权人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。 在手续办理方面,自行交易通常需要签订房屋买卖合同,然后进行网签、资金监管,接着买卖双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记手续,提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。赠予的话,首先要签订赠予合同,之后也是要到不动产登记机构办理过户,所需材料除了身份证、房产证外,还有赠予合同。不过赠予的手续在某些地方可能相对简便一些,但各地规定有所不同。 费用缴纳上,自行交易涉及到多种税费。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,买方一般需要缴纳契税,若购买的是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。卖方可能涉及增值税、个人所得税等,如果房子满足一定年限等条件可以免征。赠予的话,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%。同时,赠予双方还可能涉及到印花税。 从法律后果来看,自行交易完成后,新的产权人对房屋拥有完整的处分权,可以自由决定再次出售等行为。而赠予在某些情况下,如果赠予人在赠予后出现经济困难等法定情形,有可能依据《中华人民共和国民法典》中关于赠予的相关规定,撤销赠予。而且,如果受赠人没有履行赠予合同约定的义务,赠予人也有权撤销赠予。所以,在进行房产转移时,要根据自身的实际情况,谨慎选择合适的方式。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




