房产赠予与买卖缴税有哪些问题？

在了解房产赠予与买卖缴税问题之前，我们先来分别解释一下房产赠予和买卖这两个概念。房产赠予就是房屋产权人把自己的房子无偿送给别人，受赠人不需要给产权人钱；而房产买卖则是产权人把房子卖给别人，买房人要支付相应的房款。

下面来说说缴税方面的规定。在房产赠予中，对于赠与人而言，一般情况下不需要缴纳个人所得税，但如果是单位或者企业将房产赠予他人，可能会涉及企业所得税等其他税费。对于受赠人，需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，受赠人获得房产时，如果不属于法定继承等特定情形，还可能需要缴纳个人所得税。根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

再看房产买卖，卖方涉及的税费主要有增值税和个人所得税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。个人所得税方面，如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税，否则要按照财产转让所得缴纳个人所得税。买方主要缴纳契税，同样依据《中华人民共和国契税法》规定缴纳。

哪种方式缴税更划算，要根据具体情况判断。如果是亲属之间的房产转移，赠予在契税方面可能相对固定，但可能涉及受赠人的个人所得税；而买卖方式下，如果满足一定的免税条件，如满五唯一等，卖方的税费可能会减免，对于买方来说，契税是主要支出。所以，要综合房屋情况、双方关系等因素来确定哪种方式缴税更合适。