question-icon 房产赠予与买卖缴税有哪些问题?

我想把名下的一套房子处理掉,在考虑是赠予给亲戚还是直接买卖。但不太清楚这两种方式在缴税方面有什么区别和具体要求,想了解一下房产赠予和买卖分别要交哪些税,哪种方式缴税更划算。
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  • #房产缴税
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在了解房产赠予与买卖缴税问题之前,我们先来分别解释一下房产赠予和买卖这两个概念。房产赠予就是房屋产权人把自己的房子无偿送给别人,受赠人不需要给产权人钱;而房产买卖则是产权人把房子卖给别人,买房人要支付相应的房款。 下面来说说缴税方面的规定。在房产赠予中,对于赠与人而言,一般情况下不需要缴纳个人所得税,但如果是单位或者企业将房产赠予他人,可能会涉及企业所得税等其他税费。对于受赠人,需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,受赠人获得房产时,如果不属于法定继承等特定情形,还可能需要缴纳个人所得税。根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。 再看房产买卖,卖方涉及的税费主要有增值税和个人所得税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。个人所得税方面,如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税,否则要按照财产转让所得缴纳个人所得税。买方主要缴纳契税,同样依据《中华人民共和国契税法》规定缴纳。 哪种方式缴税更划算,要根据具体情况判断。如果是亲属之间的房产转移,赠予在契税方面可能相对固定,但可能涉及受赠人的个人所得税;而买卖方式下,如果满足一定的免税条件,如满五唯一等,卖方的税费可能会减免,对于买方来说,契税是主要支出。所以,要综合房屋情况、双方关系等因素来确定哪种方式缴税更合适。

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