继承与赠与房产的税收有什么区别？

继承与赠与房产在税收方面存在明显区别。下面为您详细解释。 首先，我们来谈谈房产继承的税收情况。房产继承是指按照法律规定，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。在我国，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税。 不过，继承人如果要出售继承来的房产，情况就有所不同了。如果该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年，那么出售时免征个人所得税；若不满足这两个条件，则需要缴纳个人所得税，通常按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%计征。这一规定出自《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。 接下来，看看房产赠与的税收规定。房产赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿赠与受赠人，受赠人表示接受的行为。对于受赠人而言，接受赠与的房产需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据同样是《中华人民共和国契税法》。 同时，个人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，还有房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。除此之外的其他情形的赠与，受赠人需缴纳个人所得税，税率为20%，根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》。 综上所述，继承与赠与房产在税收上各有特点。在房产取得环节，继承在契税方面有优势；而在后续出售环节，税收情况则要根据具体条件判断。您可以根据自身实际情况，综合考虑选择更合适的方式。