回迁安置房和商品房有什么区别？

回迁安置房和商品房存在诸多区别。

首先是产权方面。商品房是开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设并销售的房屋，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，产权清晰，可自由上市交易、抵押、继承等。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，商品房的交易受法律保护。而回迁安置房，有的是因城市建设、土地开发等原因对被拆迁人进行安置所建的房屋。部分回迁安置房的土地性质可能是划拨的，这就导致其在产权上可能存在一定限制。比如在取得房产证后的一定期限内，可能不允许上市交易。例如有的地方规定回迁安置房在5年内不得上市转让。

其次是质量上。一般来说，商品房的开发建设是面向市场销售，开发商为了提升品牌形象和竞争力，在房屋的规划设计、建筑质量、配套设施等方面通常会投入较多精力，质量标准相对较高。而回迁安置房的建设更多是为了满足拆迁安置需求，在建设过程中可能会受到成本、工期等因素影响，质量可能参差不齐，但也会遵循基本的建筑规范和标准。

再者是价格差异。商品房的价格主要由市场供求关系决定，会受到地段、配套、市场行情等多种因素影响，通常价格较高。回迁安置房由于其建设目的主要是安置被拆迁人，价格相对较低，很多是按照成本价或政府指导价来确定的。

最后是交易风险。购买商品房时，只要开发商具备合法的开发销售资质，购房者按照正规流程操作，交易风险相对较小。但回迁安置房在交易时可能存在一些风险，比如可能存在产权纠纷、无法及时办理房产证等问题。