租房子时安置房和商品房有什么区别？

在租赁市场中，安置房和商品房存在多方面的区别。首先是产权性质方面。安置房是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人提供的安置房屋。它的土地性质可能是划拨的，这意味着在一定条件下才可以上市交易。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后建造并出售的房屋，其产权清晰，购房者拥有完整的产权，可以自由上市交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时条件更为便利；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时需报有批准权的人民政府审批。这一规定也影响到安置房和商品房的租赁情况，因为产权性质的差异会对租赁过程中的一些权益产生影响。

租金价格上，安置房的租金通常会比同地段的商品房低。这是因为安置房的建设成本相对较低，并且其定位主要是为了满足拆迁安置需求。而商品房的建设成本较高，开发商要考虑土地出让金、建设成本、利润等因素，所以租金也会相应较高。对于租客来说，如果资金有限，安置房可能是一个更经济实惠的选择。不过，在选择时也不能只看价格，还需要综合考虑其他因素。

配套设施方面，商品房一般在规划和建设时会配备更完善的配套设施。例如，小区内可能会有更好的物业服务、健身设施、绿化景观等。而安置房的配套设施可能相对简单，物业服务质量也可能不如商品房。这是因为商品房开发商为了提高房屋的竞争力，会在配套设施上投入更多的资金。但并不是所有的安置房配套都差，一些新建的大型安置房小区也会逐渐完善配套设施。

权益保障方面，租客租赁商品房时，其权益保障相对更明确。因为商品房的产权清晰，房东的权利义务也相对明确。而安置房可能存在产权不清晰、房东无权出租等情况。比如，有些安置房可能存在多个共有人，在没有取得其他共有人同意的情况下，房东擅自出租，这可能会给租客带来麻烦。所以，租客在租赁安置房时，要更加谨慎地核实房东的身份和房屋的产权情况。《中华人民共和国民法典》中对于租赁合同的规定适用于所有的租赁行为，无论是安置房还是商品房，租客都享有合同规定的权利，如合理使用房屋、要求房东维修房屋等。但由于安置房的特殊性，租客在维护自己权益时可能会面临更多的困难。