签约定金和购房定金有什么区别?
我打算买房,在了解定金相关知识时,看到签约定金和购房定金,不太清楚这两者到底有啥区别。是在性质上不同,还是在作用、退还条件这些方面有差异呢?希望能得到专业解答。
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签约定金和购房定金在法律上有明显的区别。 签约定金,它是一种立约定金,主要的作用是为了确保当事人能够按照约定签订正式的合同。当交付定金的一方拒绝订立主合同的时候,是无权要求返还定金的;而收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。签约定金存在于合同订立阶段,它的目的侧重于促使双方达成签约的意向并签订合同。 购房定金,它是在购房合同已经成立或者正在履行的过程中交付的。购房定金的作用更多地是为了担保购房合同的履行。如果购房者违约,不履行购房合同的约定,那么定金就会被没收;如果开发商违约,不履行合同约定,同样需要双倍返还定金。购房定金适用于房屋买卖交易的具体履行过程,保障的是合同的顺利履行。 总的来说,签约定金重点在于促成合同的签订,而购房定金重点在于保障合同的履行。它们适用的阶段不同,法律意义和作用也有所差异。

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