供销社土地出租与租赁有什么区别？

在法律层面，供销社土地的“出租”和“租赁”本质上都是一方将土地的使用权在一定期限内让渡给另一方，以获取租金的行为，常被视为同一类法律关系，但在实际运用中可能存在一些理解上的差异。

从概念上来说，“出租”更强调土地所有者或具有处分权的一方将土地交付给他人使用并收取租金的行为。而“租赁”更侧重于承租人通过支付租金获得土地使用权并进行使用收益的行为。但在法律规定里，二者遵循的是相同的法律规则。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于供销社土地而言，无论是“出租”还是“租赁”，都要签订书面合同，明确双方的权利和义务。

在合同内容上，通常要涵盖租赁土地的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

在权利义务方面，供销社作为“出租人”，有义务按照约定将土地交付给承租人，并在租赁期间保持土地符合约定的用途。承租人有按照约定的方法或土地的性质使用土地的义务，支付租金的义务等。如果承租人未按照约定的方法或者未根据土地的性质使用土地，致使土地受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

在操作流程上，二者都需要进行一定的手续办理。一般来说，要经过协商谈判、签订合同、备案登记等步骤。不同地区可能对供销社土地的出租或租赁有不同的管理规定，有的可能需要经过相关部门的审批或备案。比如有些地方要求将土地租赁合同报当地的农村土地承包管理部门备案，以保障交易的合法性和安全性。

总的来说，虽然“出租”和“租赁”在日常表述上可能感觉有所不同，但在供销社土地的法律关系中，它们的核心法律特征和遵循的法律规则基本是一致的。不过在实际操作中，还是要根据具体情况，依据相关法律法规和当地政策来明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。