暂时停止缴纳物业费和拒绝缴纳费用有什么区别?

我家小区物业服务不好,我心里不想交物业费了。但我不太清楚,暂时停止缴纳和直接拒绝缴纳有啥不一样,不知道这两种做法在法律上会有啥不同的后果,也不知道哪种对我更有利,所以想问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

暂时停止缴纳物业费和拒绝缴纳费用是两个不同的概念,在法律上有着明显的区别。


暂时停止缴纳物业费,通常是在特定的合理情况下采取的一种临时性措施。这里所说的合理情况,是指因为一些特殊原因,比如物业公司没有按照合同约定提供相应的服务,或者是存在服务瑕疵。当出现这些情况时,业主为了促使物业公司改进服务,会选择暂时停止缴费。从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业公司确实没有履行合同义务,业主暂时停缴物业费可以被视为一种自我救济手段。但这种停缴必须有合理的理由和证据,并且在物业公司改进服务后,业主应该及时补缴费用。


而拒绝缴纳费用则往往是一种较为强硬的态度,通常是业主主观上认为不需要缴纳物业费,或者是对物业费的收取存在异议,但没有合理合法的依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说,如果物业公司按照合同履行了服务义务,业主无正当理由拒绝缴费,就构成了违约行为。物业公司有权通过法律途径追讨物业费,业主可能需要承担违约责任,比如支付滞纳金等。


总之,暂时停止缴纳物业费和拒绝缴纳费用有着本质的区别。业主在面对物业费问题时,要了解自己的权利和义务,采取合理合法的方式来解决问题。

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