带押过户和正常过户的区别是什么？

带押过户和正常过户是在房屋交易中常见的两种过户方式，它们主要存在以下区别：

首先是过户前提。正常过户一般要求卖方先还清房屋的抵押贷款，解除抵押后才能进行房产过户。这是因为在房屋存在抵押的情况下，产权处于受限状态，只有解除抵押，产权才能完全自由转让。例如，小明要卖一套有银行贷款的房子，他得先凑钱把贷款还清，银行办理解押手续后，才能将房子过户给买家。而带押过户则是在房屋仍处于抵押状态下就可以直接办理过户手续，无需卖方提前还清贷款。比如小红也卖有贷款的房子，采用带押过户，不用先还完贷款就能把房子过户给新买家。

其次是资金占用情况。正常过户时，卖方若没有足够资金还清贷款，可能需要借助过桥资金。这就意味着卖方要承担过桥资金的使用成本，增加了交易成本和资金压力。假设小李卖房子，自己没钱还清贷款，找了第三方借过桥资金，那就得支付一笔不低的利息。带押过户则无需卖方筹集资金还清贷款，减少了卖方的资金占用和筹资成本，降低了卖方的资金压力。

再次是办理流程。正常过户需要先还清贷款、解除抵押，然后再办理过户手续，涉及多个环节，流程相对复杂。比如小王卖房子，要先和银行沟通还款，等银行安排时间办理解押，之后才能和买家去房产交易中心办理过户，整个过程繁琐且时间较长。带押过户简化了流程，只需在银行和不动产登记机构的协同下，一次办理抵押变更、转移登记等手续，提高了交易效率。像小赵卖房子选择带押过户，银行和登记机构一起操作，一次就能完成相关手续，节省了时间和精力。

从法律依据来看，《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 这为带押过户提供了明确的法律支持，保障了在抵押状态下房产转让的合法性和有效性。