房屋买卖和赠予有什么区别？

房屋买卖和赠予是两种不同的房屋产权转移方式，它们在多个方面存在明显区别。

从定义上看，房屋买卖是指买卖双方通过签订合同，卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的交易行为。而房屋赠予则是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。

在法律依据方面，房屋买卖主要依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定。根据该法典，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方需按照合同约定履行各自义务，如卖方要保证房屋产权清晰、按时交付房屋，买方要按时支付房款等。而房屋赠予依据的是民法典中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

在手续方面，房屋买卖一般需要签订正式的房屋买卖合同，然后进行网签、缴纳相关税费，最后办理产权过户手续。而房屋赠予同样需要签订赠与合同，可能还需要对赠与合同进行公证，之后也要缴纳税费并办理过户。

在税费方面，房屋买卖中，卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等，买方需要缴纳契税等。具体的税费标准根据房屋的性质、持有年限等因素有所不同。例如，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。而房屋赠予中，赠与人一般不需要缴纳增值税等，但受赠人需要缴纳契税。如果是直系亲属之间的赠予，在一些情况下可以免征个人所得税。

从法律后果来看，房屋买卖完成后，双方的权利义务主要基于买卖合同约定，如果一方违约，另一方可以依据合同追究违约责任。而房屋赠予在赠与财产的权利转移之前，赠与人在一定条件下可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。