房屋赠与与买卖的税费有什么区别?


房屋赠与和买卖是两种常见的房屋产权转移方式,它们在税费方面存在明显的区别。下面为你详细解释。 首先是房屋赠与。在我国,房屋赠与涉及到的税费主要包括契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要按照房屋评估价格缴纳3% - 5%的契税,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,赠与双方还需要按照房屋评估价格的0.05%缴纳印花税。此外,如果赠与的房屋是直系亲属之间(如父母与子女、配偶之间等)的赠与,增值税、个人所得税等可以免征。但如果是非直系亲属之间的赠与,除了缴纳契税和印花税外,还可能需要缴纳增值税和个人所得税。 其次是房屋买卖。房屋买卖涉及的税费种类较多,主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)。 增值税方面,如果所售房屋购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外,北上广深的非普通住房超过2年对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。 个人所得税方面,如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件,则可以免征个人所得税;若不满足,则需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。 综上所述,房屋赠与和买卖的税费区别较大,具体选择哪种方式,需要根据实际情况,如是否为直系亲属赠与、房屋购买时间、是否为家庭唯一住房等因素来综合考虑。






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