房屋赠与与买卖的税费有什么区别？

房屋赠与和买卖是两种常见的房屋产权转移方式，它们在税费方面存在明显的区别。下面为你详细解释。

首先是房屋赠与。在我国，房屋赠与涉及到的税费主要包括契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，受赠人需要按照房屋评估价格缴纳3% - 5%的契税，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时，赠与双方还需要按照房屋评估价格的0.05%缴纳印花税。此外，如果赠与的房屋是直系亲属之间（如父母与子女、配偶之间等）的赠与，增值税、个人所得税等可以免征。但如果是非直系亲属之间的赠与，除了缴纳契税和印花税外，还可能需要缴纳增值税和个人所得税。

其次是房屋买卖。房屋买卖涉及的税费种类较多，主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）。

增值税方面，如果所售房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房超过2年对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

个人所得税方面，如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，则可以免征个人所得税；若不满足，则需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。

综上所述，房屋赠与和买卖的税费区别较大，具体选择哪种方式，需要根据实际情况，如是否为直系亲属赠与、房屋购买时间、是否为家庭唯一住房等因素来综合考虑。