房产转让和赠予有什么区别？

房产转让和赠予都是常见的房产所有权变更方式，但它们存在诸多区别。

首先，从概念上来说，房产转让是指合法拥有房产所有权的人通过买卖、交换或其他合法方式将房产转移给他人的过程，这是一种较为广泛的交易行为，通常基于市场交易规则进行。而房产赠予则是指房产所有权人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，强调的是无偿性。

在手续方面，房产转让一般需要签订正式的买卖合同，然后买卖双方要共同到房地产交易管理部门提出申请，接受审查，之后缴纳相关税费，最后办理产权转移过户手续。对于赠予，赠予人与受赠人需要订立一份房屋赠予的书面合同，即赠予书，然后办理公证，接着到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，所需的材料包括赠予书、公证书、房产证等。

费用上，转让房产可能涉及到多种税费，例如增值税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税，如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税，否则可能需要缴纳。契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般在1% - 3%。而赠予房产，受赠方需要缴纳契税，通常为房屋评估价值的3%。赠予过程中还会产生公证费等费用。

法律后果也存在差异。转让后，双方基于合同产生相应的权利和义务，如果一方违约，另一方可以依据合同追究其违约责任。赠予在一般情况下，如果赠予行为已经完成，房产所有权转移给受赠人，但在一些法定情形下，如受赠人严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属等，赠予人可以在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。

依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房产转让和登记等方面都有规定。了解这些区别，有助于当事人根据自身情况选择合适的房产处置方式。