question-icon 房产转让和赠予有什么区别?

我打算处理名下一套房产,在考虑是转让还是赠予给别人。但不太清楚这两者具体有啥区别,比如在手续、费用、法律后果等方面,希望能详细了解一下,以便做出合适的决定。
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  • #房产转让
  • #房产赠予
answer-icon 共1位律师解答

房产转让和赠予都是常见的房产所有权变更方式,但它们存在诸多区别。 首先,从概念上来说,房产转让是指合法拥有房产所有权的人通过买卖、交换或其他合法方式将房产转移给他人的过程,这是一种较为广泛的交易行为,通常基于市场交易规则进行。而房产赠予则是指房产所有权人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为,强调的是无偿性。 在手续方面,房产转让一般需要签订正式的买卖合同,然后买卖双方要共同到房地产交易管理部门提出申请,接受审查,之后缴纳相关税费,最后办理产权转移过户手续。对于赠予,赠予人与受赠人需要订立一份房屋赠予的书面合同,即赠予书,然后办理公证,接着到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续,所需的材料包括赠予书、公证书、房产证等。 费用上,转让房产可能涉及到多种税费,例如增值税,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人所得税,如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税,否则可能需要缴纳。契税根据房屋面积和购房者情况有所不同,一般在1% - 3%。而赠予房产,受赠方需要缴纳契税,通常为房屋评估价值的3%。赠予过程中还会产生公证费等费用。 法律后果也存在差异。转让后,双方基于合同产生相应的权利和义务,如果一方违约,另一方可以依据合同追究其违约责任。赠予在一般情况下,如果赠予行为已经完成,房产所有权转移给受赠人,但在一些法定情形下,如受赠人严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属等,赠予人可以在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。 依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房产转让和登记等方面都有规定。了解这些区别,有助于当事人根据自身情况选择合适的房产处置方式。

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