赠予过户和买卖过户有什么区别？

赠予过户和买卖过户是两种常见的房屋产权转移方式，它们在多个方面存在明显区别。

从定义上来说，赠予过户是指房屋产权人自愿将房屋无偿赠送给他人，他人接受的一种民事法律行为。简单来讲，就是赠送房子，不收取任何费用。而买卖过户则是房屋产权人将房屋以一定的价格卖给他人，双方基于等价有偿的原则进行交易。

在税费方面，二者差异较大。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，对于赠予过户，受赠方通常需要缴纳契税，税率一般为3% - 5% 。同时，可能还会涉及到公证费等其他费用。而买卖过户，如果房屋满足一定条件，比如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征个人所得税和增值税。普通住宅买卖时，买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等。

手续流程上，赠予过户一般需要先办理赠予公证，然后携带公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续。而买卖过户则需要签订房屋买卖合同，之后进行网签、资金监管等程序，最后办理产权过户。

从法律风险来看，赠予过户后，如果受赠方不履行赠予合同约定的义务，赠与人在法定条件下可以撤销赠予。而买卖过户完成后，双方的权利义务主要依据买卖合同来确定，一般情况下，除非存在合同约定的违约情形，否则交易相对稳定。总之，在选择过户方式时，需要综合考虑自身的实际情况和相关的法律规定。