赠予过户和买卖过户有什么区别?
我名下有一套房子,现在想把房子给别人,不知道是用赠予过户还是买卖过户的方式好。我想了解下这两种过户方式具体有啥区别,比如在费用、手续等方面,这样我好做个选择。
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赠予过户和买卖过户是两种常见的房屋产权转移方式,它们在多个方面存在明显区别。 从定义上来说,赠予过户是指房屋产权人自愿将房屋无偿赠送给他人,他人接受的一种民事法律行为。简单来讲,就是赠送房子,不收取任何费用。而买卖过户则是房屋产权人将房屋以一定的价格卖给他人,双方基于等价有偿的原则进行交易。 在税费方面,二者差异较大。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,对于赠予过户,受赠方通常需要缴纳契税,税率一般为3% - 5% 。同时,可能还会涉及到公证费等其他费用。而买卖过户,如果房屋满足一定条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征个人所得税和增值税。普通住宅买卖时,买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,税率在1% - 3%不等。 手续流程上,赠予过户一般需要先办理赠予公证,然后携带公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续。而买卖过户则需要签订房屋买卖合同,之后进行网签、资金监管等程序,最后办理产权过户。 从法律风险来看,赠予过户后,如果受赠方不履行赠予合同约定的义务,赠与人在法定条件下可以撤销赠予。而买卖过户完成后,双方的权利义务主要依据买卖合同来确定,一般情况下,除非存在合同约定的违约情形,否则交易相对稳定。总之,在选择过户方式时,需要综合考虑自身的实际情况和相关的法律规定。

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